土地用途：商业、办公。

郑辉盯着这组数据看了好几秒。

两万平方米的建设用地，规划建筑面积却允许到十万。

容积率50。

这个数字只有高层建筑才能做到，再加上位置图，他立刻就认出来了。

这块地，是后世京城的富力双子座。

那两栋双子塔写字楼，商业、办公一体化，京城cbd区域的建筑之一。

“这块地怎么说？”郑辉指着材料抬头看李宗明。

李宗明凑过来，看清后说道：“这块地是今年年初，京城挂牌拍卖的九块地之一。”

“九块地，其中六块流拍。这块就是其中之一。”

“流拍？”

“对，没人摘牌。起拍价五亿八千三百万太高了。”

李宗明解释道：“现在圈子里拿地，流行的是协议出让。

那些有实力的房地产商都有各自的门路，能私下搞到更便宜的地皮，根本不肯在拍卖会上出高价，所以就流拍了。”

事实证明也的确如此，这批广渠门外的几个地块，一直搁置到了2002年。

直到富力地产公司进京，因为初来乍到没有门路，才不得不在拍卖会上以三十多亿拍下这批地块。

郑辉把材料翻到下一页，上面是出让条件。

001号地块首付地价款总额的15，在签订出让合同时支付。

签订出让合同后6个月内付清30。

签订出让合同后12个月内付清50。

余款在签订出让合同后24个月内付清。

也就是说，签合同的时候，只需要付总价的15。

583亿的15，就是八千七百多万。

不到一个亿，这笔钱他现在手头就有。

后面的30和50，分别是半年内和一年内付清，总共不到三亿。

剩余的部分两年内付清，时间非常充裕。

郑辉看着李宗明问道：“如果现在去谈这块地，能谈到什么价位？流拍的东西，会不会反而涨上去？”

李宗明说道：“我打个电话问问。”

他掏出手机拨了出去，郑辉没说话，拿起桌上的材料继续翻看。

大约过了四五分钟，李宗明挂断电话。

“问清楚了，他的判断是，如果现在去买，应该能在起拍价的基础上降百分之五到百分之十。

不会涨，流拍的地块，政府那边也着急出手。

放在那里一年没人要，每天都在贬值，至少在他们看来是这样。有人愿意吃，他们巴不得赶紧成交。”

郑辉放下材料，靠在沙发上，思索一番后说道：“就这块。”

李宗明听完后说道：“既然定下，那我说下后续操作。

这种级别的地块交易，操作起来比一般的买卖复杂得多。我这几天打听了一圈，也找人问了问。”

“他们给的建议是，明面上，你得找一个靠谱的职业经理人，准备好公司的各种资质文件、未来开发规划、资金证明这些东西，正儿八经地走一遍流程。”

他顿了一下：“但是只走明面上这一套，光是前期的接洽、沟通、评审、报

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